中町の一戸建て相場
奈良県奈良市中町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約63件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,697万円。木造（2,566万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,697万
木造
46件
2,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,544万
80〜100㎡
12件
1,449万
100〜120㎡
34件
3,778万
120〜150㎡
4件
3,379万
150㎡以上
3件
1,510万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,895万
6〜8m
42件
3,430万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,486万円
取引実績
63件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
8万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,204万円
8件
４ＤＫ
1,000万円
3件
３ＬＤＫ
1,365万円
2件
５ＤＫ
1,590万円
2件
５Ｋ
390万円
1件
６ＬＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2026年第1四半期
530万円
180㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
580万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
410万円
115㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
430万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
中町は奈良市内74地区中29位（上位61%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の疋田町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
中町 ◀
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14.1万