芝辻町のマンション相場
奈良県奈良市芝辻町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市芝辻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約87件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.5万円に対し、築35年は22.1万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.5万/㎡
築10年
5件
42.2万/㎡
築15年
15件
38.0万/㎡
築20年
19件
33.1万/㎡
築25年
13件
23.5万/㎡
築30年
11件
19.7万/㎡
築35年
18件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は4,119万円。
３ＬＤＫ
45件
2,062万円
２ＬＤＫ
16件
1,435万円
３ＤＫ
3件
707万円
１ＬＤＫ
2件
1,448万円
オープンフロア
2件
599万円
４ＤＫ
3件
1,327万円
４ＬＤＫ
10件
4,119万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,846万円
取引実績
87件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,849万円
45件
２ＬＤＫ
1,376万円
16件
４ＬＤＫ
3,405万円
10件
３ＤＫ
757万円
3件
４ＤＫ
1,167万円
3件
１ＬＤＫ
1,450万円
2件
オープンフロア
525万円
2件
２ＬＫ
1,800万円
1件
１Ｒ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
55㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝辻町のマンション一覧（8棟）
シティホームズ奈良
築40年
| 7階建
| 34戸
1,080万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買29件
シティホームズ新大宮駅前
築31年
| 7階建
| 48戸
1,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買10件
サンティーレ新大宮マーベラス
築22年
| 8階建
| 21戸
2,680万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
新大宮パークスイーツ・スプレンディッド
築23年
| 9階建
| 93戸
売買0件
シティホームズ新大宮
築39年
| 5
| 63戸
売買0件
ローレルコート新大宮
築40年
| 5階建
| 66戸
売買0件
プランヴェール奈良新大宮
築31年
| 7階建
| 76戸
売買0件
新大宮パークスイーツ
築23年
| 9階建
| 93戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
芝辻町は奈良市内39地区中11位（上位72%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の鶴舞西町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
芝辻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
| 奈良市芝辻町１丁目７７番６０ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 奈良 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）