長崎市の一戸建て相場
長崎県 | 5,410件の成約データに基づく
長崎市の一戸建て相場は㎡単価13.3万円（5,410件）。長崎県内1位（20市区町村中）。5年で-26.8%下落。字別では扇町（㎡27.5万円）が最高で、城栄町・みなと坂が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
長崎県内
1位/20市区町村
全国上位
25%
前年比
-13.7%
5年変動
-26.8%
県平均比
+122.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町 | 12.9万 | -2.9% |
| 西彼杵郡長与町 | 11.9万 | -10.3% |
| 大村市 | 9.5万 | -28.6% |
| 佐世保市 | 9.4万 | -29.3% |
| 諫早市 | 9.1万 | -31.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+9.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.69%
賃料相場
836円/㎡/月
物件価格
13.0万円/㎡
計算式
月836円 × 12 ÷ 13.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 長崎市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
長崎市の一戸建てランキング
1
扇町
27.5万/㎡
34件
2
城栄町
24.0万/㎡
40件
3
みなと坂
17.8万/㎡
90件
4
新戸町
17.4万/㎡
73件
5
岩屋町
16.1万/㎡
34件
6
泉
16.1万/㎡
85件
7
石神町
14.8万/㎡
42件
8
戸石町
14.3万/㎡
76件
9
高城台
13.5万/㎡
39件
10
赤迫
13.0万/㎡
39件
11
豊洋台
12.7万/㎡
79件
12
柳谷町
11.6万/㎡
33件
13
西山
11.5万/㎡
51件
14
清水町
11.0万/㎡
48件
15
ダイヤランド
10.9万/㎡
102件
16
西山台
10.7万/㎡
40件
17
小江原
10.4万/㎡
96件
18
葉山
10.3万/㎡
63件
19
滑石
10.3万/㎡
116件
20
東町
10.2万/㎡
34件
21
油木町
10.1万/㎡
42件
22
さくらの里
9.9万/㎡
81件
23
田中町
9.9万/㎡
56件
24
かき道
9.7万/㎡
80件
25
坂本
9.5万/㎡
34件
26
横尾
9.5万/㎡
86件
27
上小島
9.4万/㎡
60件
28
女の都
9.1万/㎡
80件
29
城山台
9.0万/㎡
54件
30
鳴滝
9.0万/㎡
31件
31
小ケ倉町
8.9万/㎡
39件
32
田上
8.7万/㎡
34件
33
片淵
8.4万/㎡
31件
34
鶴見台
8.2万/㎡
35件
35
鳴見台
7.8万/㎡
91件
36
三川町
7.7万/㎡
32件
37
愛宕
7.5万/㎡
53件
38
深堀町
7.3万/㎡
57件
39
大手
7.2万/㎡
77件
40
三原
6.9万/㎡
66件
41
平山台
6.8万/㎡
38件
42
京泊
5.8万/㎡
31件
43
西海町
5.7万/㎡
83件
44
晴海台町
5.6万/㎡
39件
45
香焼町
5.3万/㎡
34件
46
つつじが丘
5.2万/㎡
67件
長崎県の他の市区町村（一戸建て）