南長野の土地相場
長野県長野市南長野 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市南長野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約48件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,744円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
19件
23万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて42%の差があります。
長方形
4件
28万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
不整形
21件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
4件
29万/坪
北西
3件
27万/坪
南西
7件
26万/坪
北
7件
25万/坪
東
5件
19万/坪
南
7件
19万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
北東
6件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,266万円
取引実績
48件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪23万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490万円
21坪〜（70㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2021年第4四半期
860万円
59坪〜（195㎡〜）
14.6万/坪
2021年第4四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2020年第4四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
南長野は長野市内66地区中18位（上位73%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の丹波島とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
南長野 ◀
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19.4万/坪
南長野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 35.3万/㎡ | -0.3% | 店舗,旅館 | 長野 80m |
| 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 20.0万/㎡ | - | 店舗 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 16.8万/㎡ | - | 事務所 | 長野 300m |
| 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1000m |
| 長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長野 340m |
| 長野市大字南長野字十念寺裏６２４番３外 | 9.6万/㎡ | - | 事務所 | 長野 1100m |
| 長野市大字南長野字本郷２０７番１ | 8.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 長野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）