若里の土地相場
長野県長野市若里 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市若里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,535円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
26件
27万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価27万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて24%の差があります。
袋地等
4件
27万/坪
台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
不整形
17件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
長方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
29万/坪
西
4件
28万/坪
東
10件
26万/坪
南
15件
25万/坪
北
9件
24万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
平均価格
2,327万円
取引実績
51件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
112坪〜（370㎡〜）
27.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
163坪〜（540㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
175坪〜（580㎡〜）
26.2万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2022年第1四半期
5,400万円
215坪〜（710㎡〜）
25.1万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若里は長野市内66地区中8位（上位88%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の稲里とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
若里 ◀
―
20.9万/坪
若里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若里１丁目３８５番６ | 9.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 1300m |
| 長野市若里５丁目１５１２番２９ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）