西和田の土地相場
長野県長野市西和田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市西和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,116円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
14件
24万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
長方形
6件
18万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
西
6件
28万/坪
北
4件
25万/坪
東
12件
22万/坪
南
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,614万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪21万円へ、16年間で12.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
212坪〜（700㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
127坪〜（420㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
西和田は長野市内66地区中15位（上位77%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の稲里町中央とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
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西和田 ◀
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20.1万/坪
西和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市西和田１丁目３１３番１外 | 6.3万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 北長野 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）