鶴賀の土地相場
長野県長野市鶴賀 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市鶴賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約76件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,364円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
27件
27万/坪
6〜8m
23件
27万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ整形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
25万/坪
不整形
23件
24万/坪
長方形
9件
24万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
4件
31万/坪
西
10件
27万/坪
北東
6件
25万/坪
東
14件
24万/坪
北
14件
24万/坪
南西
4件
24万/坪
南
12件
23万/坪
接面道路無
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
16件
店舗
4件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,679万円
取引実績
76件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪23万円へ、18年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
35坪〜（115㎡〜）
22.1万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
100坪〜（330㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
180万円
15坪〜（50㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
590万円
23坪〜（75㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
460万円
18坪〜（60㎡〜）
25.3万/坪
2023年第4四半期
880万円
30坪〜（100㎡〜）
29.1万/坪
2023年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
鶴賀は長野市内66地区中5位（上位92%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の若槻団地とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
鶴賀 ◀
―
21.0万/坪
最寄り駅の相場
鶴賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8万/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5万/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2万/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
| 長野市東鶴賀町４９番２ | 7.4万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 権堂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）