稲田の土地相場
長野県長野市稲田 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市稲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約105件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,850円高くなります。
4m未満
8件
22万/坪
4〜6m
36件
23万/坪
6〜8m
41件
25万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
長方形
25件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
32件
25万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
不整形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
18件
25万/坪
南西
3件
25万/坪
南
26件
25万/坪
北
31件
24万/坪
南東
4件
24万/坪
北西
5件
21万/坪
東
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
1,794万円
取引実績
105件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
197坪〜（650㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
430万円
27坪〜（90㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
209坪〜（690㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
310万円
14坪〜（45㎡〜）
22.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
145坪〜（480㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
稲田は長野市内66地区中9位（上位86%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の若里とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
稲田 ◀
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20.9万/坪
最寄り駅の相場
稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市稲田１丁目２８番５０外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 信濃吉田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）