県の一戸建て相場
長野県松本市県 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
704
80〜100㎡
5件
2,720
100〜120㎡
6件
2,281
120〜150㎡
4件
3,906
150㎡以上
4件
6,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,284
4〜6m
8件
2,253
6〜8m
9件
1,994
8m以上
8件
5,754
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,224
取引実績
35件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
7万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
8
築21-25年
66
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第4四半期
350円
85㎡〜
4.1
2024年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2024年第2四半期
750円
480㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2022年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2021年第1四半期
190円
105㎡〜
1.8
2021年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2020年第2四半期
790円
180㎡〜
4.4
2019年第3四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
県は松本市内79地区中13位（上位84%）。
単価15.4。
1つ上の白板とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
県 ◀
―
15.4