深志の一戸建て相場
長野県松本市深志 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,782。木造（1,938）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,782
木造
8件
1,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,138
150㎡以上
9件
5,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大801%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,072
4〜6m
7件
2,574
6〜8m
4件
5,382
8m以上
3件
9,659
平均㎡単価
12.6
平均価格
2,587
取引実績
20件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
25
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
175㎡〜
3.6
2021年第4四半期
80円
30㎡〜
2.7
2021年第1四半期
11,000円
400㎡〜
27.5
2019年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2018年第2四半期
60円
30㎡〜
2.0
2018年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2018年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2017年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2017年第3四半期
7,900円
320㎡〜
24.7
2017年第1四半期
770円
60㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
深志は松本市内79地区中23位（上位71%）。
単価12.6。
1つ上の大字惣社とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
深志 ◀
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12.6
深志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市深志１丁目７０３番 | 23.2/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 |
| 松本市深志２丁目１１２６番外 | 14.8/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗,その他 | 松本 300m |
| 松本市北深志１丁目１１７番１８ | 7.0/㎡ | +0.1% | 事務所 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）