大手のマンション相場
長野県松本市大手 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築30年は27.0万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
60.9万/㎡
築5年
29件
53.3万/㎡
築10年
33件
50.7万/㎡
築15年
28件
44.4万/㎡
築20年
16件
42.8万/㎡
築25年
19件
33.7万/㎡
築30年
4件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。オープンフロアの平均価格は2,174円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,172円
３ＬＤＫ
96件
3,534円
２ＬＤＫ
33件
3,556円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,079円
４ＬＤＫ
11件
4,090円
２ＤＫ
3件
2,345円
１ＬＤＫ
2件
2,418円
オープンフロア
2件
2,174円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,533
取引実績
159件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡39.4万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563
96件
２ＬＤＫ
2,424
33件
４ＬＤＫ
3,091
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
6件
２ＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
１ＬＤＫ
1,700
2件
オープンフロア
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手のマンション一覧（12棟）
ダイアパレス松本大手
築31年
| 12階建
| 117戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ポレスター松本城公園
築17年
| 10階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス大手
築17年
| 15階建
| 61戸
3,100万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス松本城公園
築12年
| 9階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス大手イーストサイド
築17年
| 地下1階付15階建
| 60戸
3,180万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス北松本
築25年
| 12階建
| 62戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター松本大手弐番館
築19年
| 15階建
| 60戸
3,900万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン松本六九
築24年
| 地下1階付13階建
| 85戸
3,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレス松本大手
築24年
| 14階建
| 73戸
2,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ポレスター松本大手
築20年
| 15階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴァージュ松本縄手
築19年
| 10階建
| 43戸
3,200万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ポレスター松本大手ノースレジデンス
売買0件
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
大手は松本市内24地区中7位（上位71%）。
単価34.7。
1つ上の深志とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）