大手の一戸建て相場
長野県松本市大手 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,194。木造（2,636）との差は818%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
24,194
鉄骨造
6件
4,601
木造
14件
2,636
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
16,614
80〜100㎡
4件
869
120〜150㎡
3件
1,414
150㎡以上
14件
4,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,175
4〜6m
7件
2,733
6〜8m
21件
6,257
8m以上
13件
8,756
平均㎡単価
18.7
平均価格
4,548
取引実績
58件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
18
築21-25年
24
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
2024年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2023年第3四半期
350円
60㎡〜
5.8
2021年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2021年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2020年第4四半期
780円
90㎡〜
8.7
2019年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2019年第3四半期
260円
55㎡〜
4.7
2019年第3四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2019年第3四半期
61,000円
1500㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大手は松本市内79地区中3位（上位96%）。
単価18.7。
1つ上の開智とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
3
大手 ◀
―
18.7