両島の一戸建て相場
長野県松本市両島 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,493。木造（3,837）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,493
軽量鉄骨造
8件
6,312
木造
30件
3,837
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,441
100〜120㎡
22件
4,098
120〜150㎡
8件
6,002
150㎡以上
9件
5,394
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,759
6〜8m
22件
5,012
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼67.1%
平均価格
3,231
取引実績
47件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
6万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2022年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2022年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2022年第2四半期
2,600円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2021年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
両島は松本市内79地区中9位（上位89%）。
単価16.1。
1つ上の渚とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
両島 ◀
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16.1