大屋の土地相場
長野県上田市大屋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,731円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて69%の差があります。
不整形
15件
9万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
東
3件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
北東
4件
6万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
596
取引実績
38件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+56.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
大屋は上田市内64地区中16位（上位75%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の国分とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
16
大屋 ◀
―
9.9/坪