中央北の土地相場
長野県上田市中央北 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,058円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
3件
14万/坪
北
4件
10万/坪
西
5件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
1,133
取引実績
26件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
86円
15坪〜（50㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2017年第1四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2016年第2四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中央北は上田市内64地区中9位（上位86%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の常入とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
9
中央北 ◀
―
12.9/坪