都原町の土地相場
宮崎県都城市都原町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,386円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて29%の差があります。
長方形
39件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
正方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
23件
10万/坪
北東
20件
10万/坪
北西
17件
9万/坪
北
5件
8万/坪
南
5件
8万/坪
南東
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
772
取引実績
87件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
都原町は都城市内73地区中29位（上位60%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の花繰町とは7%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
都原町 ◀
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7.2/坪