郡元町の土地相場
宮崎県都城市郡元町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,542円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
54件
7万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて50%の差があります。
台形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
長方形
45件
8万/坪
ほぼ長方形
32件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
14件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
南東
16件
8万/坪
西
11件
8万/坪
南西
14件
8万/坪
東
8件
8万/坪
北
10件
8万/坪
南
20件
7万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
店舗
3件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲78.0%
平均価格
569
取引実績
112件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
920円
163坪〜（540㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
233坪〜（770㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
郡元町は都城市内73地区中41位（上位44%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の上長飯町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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郡元町 ◀
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5.9/坪