神之山町の土地相場
宮崎県都城市神之山町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,415円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて37%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
12万/坪
北東
4件
9万/坪
南
3件
8万/坪
東
4件
7万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
883
取引実績
23件
平均面積
204坪
675㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+44.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
890円
139坪〜（460㎡〜）
6.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
神之山町は都城市内73地区中44位（上位40%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の宮丸町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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神之山町 ◀
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5.6/坪