広原町の土地相場
宮崎県都城市広原町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,535円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
12万/坪
東
3件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北西
4件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
898
取引実績
25件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪6万円へ、12年間で19.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
660円
118坪〜（390㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2018年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2015年第2四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
広原町は都城市内73地区中34位（上位53%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の南鷹尾町とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
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広原町 ◀
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6.7/坪