宮丸町の土地相場
宮崎県都城市宮丸町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,587円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて60%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
台形
5件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
3件
12万/坪
南東
6件
9万/坪
西
6件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
北東
4件
5万/坪
南
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
654
取引実績
34件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で46.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
160円
163坪〜（540㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
620円
181坪〜（600㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
74円
12坪〜（40㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
宮丸町は都城市内73地区中43位（上位41%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の蓑原町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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宮丸町 ◀
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5.7/坪