五十町の土地相場
宮崎県都城市五十町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,336円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
長方形
15件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
4件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
南
11件
7万/坪
北
8件
6万/坪
東
10件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
583
取引実績
53件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+91.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2025年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
740円
151坪〜（500㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
五十町は都城市内73地区中48位（上位34%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の志比田町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
五十町 ◀
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4.7/坪