岩出山の土地相場
宮城県大崎市岩出山 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市岩出山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約60件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,068円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて79%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南
6件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
東
11件
5万/坪
西
7件
5万/坪
北東
12件
5万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
525
取引実績
60件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
300円
245坪〜（810㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
440円
233坪〜（770㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
60円
48坪〜（160㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
19円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
岩出山は大崎市内51地区中39位（上位24%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の三本木坂本とは5%の差。
お手頃帯（35〜51位）
39
岩出山 ◀
―
4.3/坪
岩出山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩出山 550m |
| 大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 1.5/㎡ | -2.7% | 住宅 | 岩出山 900m |
| 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 1.3/㎡ | -5.6% | 住宅 | 岩出山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩出山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。