三本木坂本の土地相場
宮城県大崎市三本木坂本 | 17件の成約データ
宮城県大崎市三本木坂本の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本木坂本の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,773円/坪
推定総額
550万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
477
取引実績
17件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
45円
51坪〜（170㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
160円
181坪〜（600㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
三本木坂本は大崎市内51地区中38位（上位25%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の田尻沼部とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）