三本木南谷地の土地相場
宮城県大崎市三本木南谷地 | 11件の成約データ
宮城県大崎市三本木南谷地の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本木南谷地の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
45,536円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
505
取引実績
11件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2010201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、12年間で+29.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
390円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
三本木南谷地は大崎市内51地区中47位（上位8%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の古川新堀とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
三本木南谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 古川 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）