古川福浦の土地相場
宮城県大崎市古川福浦 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,752円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
44件
11万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
30件
11万/坪
正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
9件
10万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
北西
14件
14万/坪
南
3件
11万/坪
南西
18件
11万/坪
南東
14件
10万/坪
北東
13件
9万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
920
取引実績
68件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
860円
230坪〜（760㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
3,300円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川福浦は大崎市内51地区中17位（上位67%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の古川中里とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
古川福浦 ◀
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8.6/坪