古川穂波の土地相場
宮城県大崎市古川穂波 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川穂波の土地相場は坪単価3万円（170件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
古川穂波の土地
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,554円/坪
推定総額
1,028万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,107
取引実績
170件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+22.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
218坪〜（720㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
239坪〜（790㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
266坪〜（880㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
263坪〜（870㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
266坪〜（880㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川穂波は大崎市内51地区中9位（上位82%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の古川千手寺町とは13%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）