古川小稲葉町の土地相場
宮城県大崎市古川小稲葉町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川小稲葉町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.1%。
推定相場
古川小稲葉町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
149,679円/坪
推定総額
1,048万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が95,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
763
取引実績
24件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201020132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪2万円へ、16年間で87.4%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
360円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
239坪〜（790㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川小稲葉町は大崎市内51地区中10位（上位80%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の古川穂波とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
古川小稲葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 2.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 古川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）