古川栄町の土地相場
宮城県大崎市古川栄町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川栄町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川栄町の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
172,852円/坪
推定総額
1,124万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,754円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
893
取引実績
24件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪11万円へ、14年間で13.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
233坪〜（770㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2016年第1四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2013年第3四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2013年第1四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川栄町は大崎市内51地区中5位（上位90%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の古川七日町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）