古川江合寿町の土地相場
宮城県大崎市古川江合寿町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川江合寿町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川江合寿町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
126,894円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
753
取引実績
16件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+90.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2017年第1四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2016年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2015年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2014年第1四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2012年第4四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川江合寿町は大崎市内51地区中13位（上位75%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の古川福沼とは14%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）