古川駅東の土地相場
宮城県大崎市古川駅東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川駅東の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川駅東の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,066円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,885
取引実績
19件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪12万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2015年第1四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2013年第4四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川駅東は大崎市内51地区中3位（上位94%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の古川南新町とは27%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
古川駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 3.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 古川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）