古川李埣の土地相場
宮城県大崎市古川李埣 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県大崎市古川李埣の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約34件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,627円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて153%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
4件
13万/坪
南東
4件
13万/坪
東
3件
11万/坪
南
7件
10万/坪
北東
5件
9万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,142
取引実績
34件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川李埣は大崎市内51地区中14位（上位73%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の古川江合寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
14
古川李埣 ◀
―
8.9/坪
古川李埣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。