松山下伊場野の土地相場
宮城県大崎市松山下伊場野 | 13件の成約データ
宮城県大崎市松山下伊場野の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山下伊場野の土地
13件の取引データ
最新: 2015年第2四半期
推定坪単価
24,395円/坪
推定総額
183万円
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
214
取引実績
13件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2010201120122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2015年は坪5万円へ、5年間で+112.7%上昇（年平均+22.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2011年第4四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
430円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2011年第1四半期
48円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2011年第1四半期
84円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2011年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2011年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2011年第1四半期
360円
257坪〜（850㎡〜）
1.4/坪
2010年第3四半期
25円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
松山下伊場野は大崎市内51地区中51位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の松山千石とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）