鳴子温泉の土地相場
宮城県大崎市鳴子温泉 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県大崎市鳴子温泉の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.8%。
推定相場
鳴子温泉の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,115円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+123%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
295
取引実績
48件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
84円
24坪〜（80㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
240円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鳴子温泉は大崎市内51地区中48位（上位6%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の三本木南谷地とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
鳴子温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 2.2/㎡ | -5.5% | 住宅,店舗 | 鳴子温泉 90m |
| 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 1.7/㎡ | -5.1% | 住宅 | 鳴子温泉 240m |
| 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 1.0/㎡ | -4.9% | 住宅 | 川渡温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）