古川塚目の土地相場
宮城県大崎市古川塚目 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川塚目の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川塚目の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
37,870円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
586
取引実績
43件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2011201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、13年間で+203.0%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
920円
169坪〜（560㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川塚目は大崎市内51地区中45位（上位12%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の古川新田とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）