古川穂波の一戸建て相場
宮城県大崎市古川穂波 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,217。木造（4,897）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,217
木造
88件
4,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,388
80〜100㎡
8件
3,160
100〜120㎡
52件
4,795
120〜150㎡
40件
5,359
150㎡以上
7件
9,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,262
6〜8m
88件
5,300
8m以上
20件
6,528
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,041
取引実績
122件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2025年第1四半期
4,900円
650㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2024年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2024年第3四半期
250円
220㎡〜
1.1
2024年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2023年第3四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川穂波は大崎市内41地区中5位（上位88%）。
単価12.2。
1つ上の古川鶴ケ埣とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）