古川稲葉の一戸建て相場
宮城県大崎市古川稲葉 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古川稲葉の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,452万円
うち土地分
1,940万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均396。軽量鉄骨造（292）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,927
取引実績
71件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
1000㎡〜
1.9
2024年第3四半期
710円
390㎡〜
1.8
2024年第3四半期
12,000円
940㎡〜
12.8
2024年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2023年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2023年第3四半期
9,800円
1500㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2023年第2四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2022年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2021年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川稲葉は大崎市内41地区中29位（上位29%）。
単価5.8。
1つ上の古川李埣とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）