岩出山の一戸建て相場
宮城県大崎市岩出山 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩出山の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
997万円
うち土地分
485万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,080
取引実績
41件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2025年第1四半期
800円
580㎡〜
1.4
2025年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,500円
1500㎡〜
1.7
2023年第3四半期
580円
400㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2022年第3四半期
440円
320㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2021年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
岩出山は大崎市内41地区中39位（上位5%）。
単価3.6。
1つ上の松山千石とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
岩出山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩出山 550m |
| 大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 1.5/㎡ | -2.7% | 住宅 | 岩出山 900m |
| 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 1.3/㎡ | -5.6% | 住宅 | 岩出山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）