鹿島台木間塚の一戸建て相場
宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,606。軽量鉄骨造（2,185）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
2,606
軽量鉄骨造
3件
2,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
933
80〜100㎡
6件
2,316
100〜120㎡
22件
2,791
120〜150㎡
9件
3,078
150㎡以上
8件
3,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,739
4〜6m
23件
1,792
6〜8m
15件
4,020
8m以上
8件
3,432
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,561
取引実績
51件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
7万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
330
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
330円
400㎡〜
・５ＤＫ
0.8
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
300円
300㎡〜
1.0
2024年第4四半期
600円
160㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第4四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2022年第4四半期
1,800円
1700㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台木間塚は大崎市内41地区中32位（上位22%）。
単価5.0。
1つ上の古川西館とは11%の差。
鹿島台木間塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 1.9/㎡ | -4.5% | 住宅 | 鹿島台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）