鹿島台木間塚の土地相場
宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市鹿島台木間塚の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+201.0%。
推定相場
鹿島台木間塚の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,984円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲201.0%
平均価格
781
取引実績
50件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台木間塚は大崎市内51地区中28位（上位45%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の鹿島台平渡とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
鹿島台木間塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 1.9/㎡ | -4.5% | 住宅 | 鹿島台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）