古川の土地相場
宮城県大崎市古川 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.6%。
推定相場
古川の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,275円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
855
取引実績
71件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川は大崎市内51地区中26位（上位49%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の古川鶴ケ埣とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
古川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 6.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 古川 420m |
| 大崎市古川旭２丁目３番６ | 5.3/㎡ | +4.9% | 店舗 | 古川 1300m |
| 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 3.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 古川 1200m |
| 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 3.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古川 1900m |
| 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 2.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 古川 1700m |
| 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 2.3/㎡ | +6.5% | 住宅 | 塚目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）