松山金谷の土地相場
宮城県大崎市松山金谷 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市松山金谷の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山金谷の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
81,684円/坪
推定総額
653万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
537
取引実績
30件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
200円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
松山金谷は大崎市内51地区中33位（上位35%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の古川稲葉とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）