古川小泉の土地相場
宮城県大崎市古川小泉 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川小泉の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川小泉の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
80,567円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて8%の差があります。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
524
取引実績
11件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、7年間で74.5%下落（年平均-10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
270円
197坪〜（650㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
720円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川小泉は大崎市内51地区中30位（上位41%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の古川金五輪とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）