古川鶴ケ埣の土地相場
宮城県大崎市古川鶴ケ埣 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川鶴ケ埣の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川鶴ケ埣の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
74,226円/坪
推定総額
482万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて231%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
691
取引実績
44件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪11万円へ、15年間で21.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
730円
284坪〜（940㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2018年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
850円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川鶴ケ埣は大崎市内51地区中25位（上位51%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の古川大幡とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）