古川鶴ケ埣の一戸建て相場
宮城県大崎市古川鶴ケ埣 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市古川鶴ケ埣の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,874
100〜120㎡
13件
3,285
120〜150㎡
9件
2,560
150㎡以上
6件
3,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,798
6〜8m
27件
3,621
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,300
取引実績
38件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
6万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
32
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2021年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2021年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2021年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2021年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2021年第2四半期
3,300円
470㎡〜
7.0
2021年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川鶴ケ埣は大崎市内41地区中4位（上位90%）。
単価12.4。
1つ上の古川千手寺町とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
古川鶴ケ埣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。