古川駅前大通の一戸建て相場
宮城県大崎市古川駅前大通 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古川駅前大通の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,088万円
うち土地分
1,576万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,109。木造（503）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
平均価格
4,423
取引実績
23件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
12万
10万
'10'11'12'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2023年第1四半期
5,000円
470㎡〜
10.6
2022年第4四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2022年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2022年第2四半期
300円
65㎡〜
4.6
2021年第4四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2021年第4四半期
7,500円
660㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2021年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川駅前大通は大崎市内41地区中2位（上位95%）。
単価14.8。
1つ上の古川栄町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
古川駅前大通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 6.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 古川 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）