古川幸町の一戸建て相場
宮城県大崎市古川幸町 | 10件の成約データ
推定相場
古川幸町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
1,533万円
うち土地分
1,021万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,552
取引実績
10件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
15万
'08'11'12'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
4
築26-30年
31
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2020年第2四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2020年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2020年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2017年第4四半期
820円
260㎡〜
3.2
2017年第4四半期
1,400円
510㎡〜
2.7
2017年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2012年第3四半期
4,500円
1500㎡〜
3.0
2011年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2008年第1四半期
2,600円
600㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川幸町は大崎市内41地区中13位（上位68%）。
単価9.1。
1つ上の古川江合本町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）