古川北町の土地相場
宮城県大崎市古川北町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川北町の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.2%。
推定相場
古川北町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,163円/坪
推定総額
1,081万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,167
取引実績
39件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3/坪
2025年第3四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2017年第3四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川北町は大崎市内51地区中20位（上位61%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の古川北稲葉とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）