古川南町の土地相場
宮城県大崎市古川南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川南町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川南町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
105,721円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,066
取引実績
21件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪5万円へ、14年間で60.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川南町は大崎市内51地区中21位（上位59%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の古川北町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）