鹿島台平渡の土地相場
宮城県大崎市鹿島台平渡 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,757円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて245%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
19件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
東
14件
9万/坪
西
20件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
北
8件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
790
取引実績
60件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
770円
106坪〜（350㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台平渡は大崎市内51地区中27位（上位47%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の古川とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
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鹿島台平渡 ◀
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6.7/坪
鹿島台平渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 鹿島台 150m |
| 大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿島台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）