古川西館の一戸建て相場
宮城県大崎市古川西館 | 21件の成約データ
推定相場
古川西館の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,492万円
うち土地分
980万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲113.7%
平均価格
2,114
取引実績
21件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
380㎡〜
・６ＤＫ
0.9
2025年第1四半期
1,300円
280㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2024年第1四半期
680円
520㎡〜
1.3
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2019年第1四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2018年第4四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
2018年第4四半期
1,400円
820㎡〜
1.7
2017年第1四半期
180円
90㎡〜
2.0
2016年第4四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2016年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川西館は大崎市内41地区中31位（上位24%）。
単価5.6。
1つ上の古川休塚とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）